Sempre se deve tomar alguns cuidados extras antes de fechar contrato com uma construtora, afinal por contas, todo seu empreendimento se encontrará aplicado nela. Contudo, quais necessariamente são este os cuidados qual se deve deter? Abaixo nós listamos 10 dicas de modo a se lembrar antes de fechar contrato com uma construtora de modo a qual você não este acabe ficando pelo prejuízo.
1 – Tenha seu projeto em mente
Antes de mais nada tenha em mente qual tipo do obra você deseja criar. Será uma obra residencial? Comercial? Educacional? Ou alguma outra? Usando isto em mente comece a procurar construtoras especialistas pelo Genero por obra de que você deseja. Não o adianta nada contratar uma construtora especialista em um determinado Genero por obra se você deseja outro.
2 – Pesquise Acerca este histórico do obras da construtora
Uma vez que você já tenha decidido sobre este Remodelação de moradia Espécie do obra desejada, pesquise as construtoras especializadas naquele determinado Género de construção este. Pesquise Derivado do o histórico de obras desta construtora, saiba quais obras similares a sua própria ela já realizou anteriormente.
3 – Vá até os imóveis da construtora
Uma coisa é pesquisar Acerca as obras da construtora via Net e se deparar com as mais belas fotografias, outra coisa totalmente diferente é a realidade. Vá té este local destas obras, visite-as, confira a habilidade dos imóveis, se eles fazem jus as fotografias e são o realmente bons, se apresentam este padrão este de qualidade qual você espera da construtora.
4 – Converse usando antigos clientes
Uma das melhores maneira por se deter informações A cerca de uma construtora é conversando com antigos clientes. A construtora É possibilitado a te prometer mil maravilhas, porém somente conversando usando antigos clientes você saberá se o qual ela te promete tem fundamento. Procure saber sobre prazos, preços os, garantia e se eles estão o realmente contentes utilizando o serviço este de que lhes foi oferecido, tudo isso pesa bastante para você finalizar 1 Empreendimento.
5 – Pesquise A cerca de ESTES funcionários
Pesquise A cerca de ESTES funcionários da construtora, se eles são o especializados de modo a este serviço o em questão este, e se a construtora fornece o treinamento adequado de modo a seus funcionários. Se ela segue as NRs para este treinamento de seus funcionários, saiba como a NR 35 de que regula o trabalho em profundeza para ESTES funcionários. Procure também igualmente similarmente identicamente conjuntamente sempre conversar utilizando o diretor té é especialmentecnico, diretor administrativo ou usando destemido outro responsável direto pela obra. Procure este histórico deles, outras obras de que eles já tenham realizado pelo passado e se não o houve qualquer Genero do imprevistos e erros. Tudo isto são este coisas que você deve levar em conta previamente de fechar 1 contrato.
6 – Se informe Derivado do a saúde de financeira da construtora
Caso tua obra seja financiada, é por extrema importância se informar A cerca de a saúde por financeira da construtora, tendo em vista qual os bancos mal concedem financiamento para construtoras qual estão o com a saúde por financeira em dia. Identicamente conjuntamente é possível buscar informações de modo a um financiamento precisamente que as obras já estejam em andamento.
7 – Compare em algum momento os preços ESTES
Esse é o fator de que, apesar de ser bastante importante, não este deve ser visto como este primário. É a todos os momentos Porreiro comparar os preços ESTES por Comércio e conferir se a tua construtora esta na mfoiPOR DIA do mercado, este que quase em algum momento é o caso. Entretanto, nosso não o deve nunca ser visto tais como único e primário fator a se levar em consideração o ao fechar Empreendimento, os preços ESTES devem ser analisados em conjunto utilizando todos os demais cuidados. Do contrário este barato Pode vir a acabar saindo caro futuramente.
8 – Verifique o projeto por incorporação o
De modo a que uma obra seja comercializada é necessário qual seja realizado este Registro de Incorporação este Imobiliário. É por extrema importância verificar se o projeto por incorporação o da construtora foi devidamente registrado pelo Cartório por Registro de Imóveis e aprovado através Prefeitura.
9 – Confira se a construtora é de algum Espécie por seguro
Imprevistos acontecem, não o importa este quão este Enorme e famosa mesmo que a construtora, todas elas estão este sujeitas a imprevistos. Por blogar é tão o importante verificar se a construtora escolhida possui destemido Genero do seguro de modo a o caso do inadimplência por algum Destes fornecedores ou falhas/irregularidades por parte do funcionários. Este Género por cuidado é importante pois Pode vir a evitar atrasos e até mesmo o abandono da obra.
10 – Gestão este de resíduos pelo canteiro de obras
Esta é uma dica de que as vizinhos dão o pouco valor, quando na verdade deveriam ficar atentas como trata-se por algo que acaba voltando de modo a elas por uma maneira ou de outra. É a todos os momentos importante verificar este se a construtora tem uma política por gestão o dos resíduos apenaslidos, se ela provê uma destinação este correta para tais resíduos ou se unicamente ESTES despacha em um aterro qualquer. Tal cuidado é importante não este apenas para este meio ambiente como um todo, contudo igualmente, porém isso identicamente conjuntamente Têm a possibilidade de acarretar multas ambientais e embargos de modo a a construtora, este que pode inclusive acarretar na paralisação este da obra.
Dica bônus
Tenha sempre em mente essas 10 dicas apresentadas previamente por fechar o contrato usando uma construtora, somente Nesse caso você irá evitar prejuízos e dores por cabeça. Por vezes o estresse acaba sendo Ainda mais inconveniente do qual o prejuízo financeiro por si só.
E claro, caso ainda esteja procurando uma construtora de que atenda a Lindas as 10 dicas acima, a Saimel é o lugar ideal de modo a você. Entre em contato conosco, estaremos prontos de modo a lhe atender.
Uma dúvida que todo investidor imobiliário vai passar 1 POR DIA é: quando e quais cuidados devo ter ao contratar uma construtora?
Quem começa investindo em pequenas construções Têm a possibilidade de manter-se acostumado a contratar 1 engenheiro ou arquiteto tais como responsável da obra, contratando ESTES prestadores por serviço o (pedreiros, pintores, assentadores do Resina, serralheiros, carpinteiros…) utilizando indicação o. Em um dado instante, este volume de decisões cresce e você Têm a possibilidade de não este disparar conta de Administrar tudo.
Nosso é este momento de contar usando uma construtora, uma empresa qual executa integralmente uma construção este a partir dos projetos elaborados por arquitetos e engenheiros. Uma excelente construtora oferece, pelo mínimo, 3 grandes vantagens de modo a o contratante:
Controle do prazo: isto é, data do início e do té é especialmentermino da obra;
Controle do custo: você terá em contrato o preço o a reembolsar através execução o;
Excelência da obra: você contará usando a experiência Destes profissionais ESTES quais carregam as lições aprendidas em outras construções.
Neste artigo, vamos mostrar os principais passos e cuidados ao se contratar uma construtora para as obras dos seus investimentos imobiliários, seja uma coisa ou 1 edifício inteiro.
Diferenças entre construtora, empreiteira e incorporadora
Muita gente faz confusão este entre este qual é uma construtora, empreiteira ou incorporadora. Saiba como tal é uma dúvida muito comum, vamos esclarecer a diferença entre esses conceitos antes de explicar como contratar a construtora:
Construtora é uma empresa do construção este civil capaz do executar qualquer obra a partir dos projetos (plantas em papel ou digitais), seja usando funcionários próprios ou usando subcontratados terceirizados. De forma prática: você entrega este terreno e ESTES projetos, paga a construtora e ela te entrega 1 pré especialmentedio pronto. Ela vai precisar por pelo menos 1 engenheiro civil saiba como responsável té écnico (próprio ou como prestador de serviço este).
Empreiteira é uma empresa de que trabalha utilizando construção este fornecendo, principalmente, mão este-por-obra. Não este é obrigatório qual possua um responsável té écnico, logo, a maioria trabalha como subcontratada de construtoras. Esse termo “empreiteira” igualmente é utilizado para se referir às construtoras por grandes obras por infraestrutura (saiba como barragens, estradas e pontes).
Incorporadora é uma empresa responsável por registrar em cartório e alienar 1 empreendimento imobiliário (ex. edifícios e condomínios por casas). Ela não este precisa ser uma construtora, ela pode simplesmente contratá-la. Existem muitas incorporadoras que são o construtoras igualmente, mas não o é regra.
Agrupando esses conceitos para não o restar dúvidas, o incorporador é o empreendedor que compra um terreno para criar um prédio e vendê-lo. Para isso, ele contrata uma construtora que terá um engenheiro responsável pela obra. Esse engenheiro contratará várias empreiteiras para ajudá-lo na construção este, as quais contam utilizando equipes por pedreiros, encanadores, eletricistas, pintores…
Contratar uma construtora é Ainda mais caro?
Todo mundo deseja saber quanto luta contratar uma construtora de modo a saber se vale a pena, contudo a resposta depende por cada caso. Por exemplo, de modo a pequenas obras e reformas (menores qual R$ cem mil) talvez este custo do uma construtora não este seja competitivo quando comparado às pequenas empreiteiras.
Conforme a complexidade do projeto cresce, aumenta a necessidade de contar usando especialistas e consultores té foicnicos de que só uma construtora experiente tem. A escolha deve levar em conta não o só o preço o, mas o risco do projeto não o ser concluído satisfatoriamente.
Trincas, desplacamento de Resina da fachada, vazamentos, bolhas na pintura, entre outras patologias podem vir a aparecer e qual pouco Seroada garantidas por pequenas empreiteiras ao longo da vida útil por uma edificação este.
Para além das questões té foicnicas do engenharia, há outros pontos importantes que estão o no radar por uma construtora saiba como a regularização este da obra perante as autoridades (saiba como este atendimento às exigências ambientais e do segurança no manejorefregatráfego) e principalmente quanto ao recolhimento correto do todos os impostos (como taxas, ISSQN, INSS…) que envolvem uma nova construção o ou reforma. São este esses ESTES motivos qual justificam a contratação este do uma empresa construtora.
Tais como deve ser o processo de escolha de uma construtora?
Reunimos ESTES principais pontos de modo a se fazer uma contratação este formado por 5 etapas bastante eficientes de que funcionam tanto para construir uma coisa ou vários edifícios. Tais como curiosidade, muitas vezes é utilizado o nome de “licitação o”, “concorrência” ou precisamente “qualificação este por fornecedores” pelas companhias de que praticam recorrentemente esse processo:
Sentido do Escopo
.Isso ajudará a construtora a montar a proposta, a executar a obra e promoverá a fiscalização este Destes serviços os por você.
Além dos projetos, tenha disponibilizados dados básicos saiba como a área qual será construída, 1 levantamento topográfico e um bom memorial descritivo com a especificação este por acabamentos .
Exemplo: “porcelanato natural” Pode vir a ser um termo bastante genérico e é possível encontrar fabricantes utilizando preços ESTES do R$ 20/m² a R$ 100/m² para esse revestimento. Defina este fabricante e este modelo Destes materiais usando os projetistas que você contratou.
Possua em mente qual quanto Muito mais impreciso você for nesta etapa, você comprometerá pelo menos um fator entre: custo, prazo ou excelência.
Qualificação o de Aspectos té é especialmentecnicos
Esse passo visa atestar a competência té é especialmentecnica da empresa construtora. Pelo mínimo converse usando os clientes da construtora qual você pretende contratar, isso é essencial. Pergunte Derivado do tais como foi o relacionamento e o cumprimento do tripé custo-prazo-qualidade.
Não este basta só conversar, aproveite e visite obras semelhantes a sua própria de que a construtora tenha executado.
Algumas companhias (e todos ESTES órgão os públicos) solicitam um documento chamado “certificado por acervo té é especialmentecnico” (chamado do “CAT”) do conselho regional de engenharia, o CREA. São este certificados do de que a execução o por obras e serviços ESTES foram concluíDestes pela construtora.
Avaliação o por Procedimentos Administrativos
Utilizando tanta diversidade do assuntos sob a responsabilidade da construtora, é importante você ter a percepção o por de que ela tenha procedimentos organizados, desde este primeiro contato até a entrega final.
Estabeleça relatórios periódicos, reuniões do rotina e verificações do cumprimento da legislação o, principalmente os relacionados aos funcionários da obra e por 2 tributos:
ISSQN (impostos A respeito de serviços os por qualquer essencia): necessário de modo a a obtenção este do “Habite-se”, um documento emitido pela prefeitura confirmando a conclusão este da obra.
INSS (previdenciários): este qual sua quitação o será solicitada pelo cartório por registro do imóveis para incluir a área construída na matrícula. Sem ele, você não este poderá alienar o imóvel para algué especialmentem de que precisa financiá-lo.
Verifique a saúde de Financeira da Empresa
Analise o empréstimo da construtora através fois da busca pelo CNPJ tanto nos serviços ESTES por proteção o de empréstimo (tais como o Serasa ou SPC) como nos cartórios por títulos.
Não este tenha vergonha por pedir este CPF dos sócios da empresa qual você quer contratar e verificar se possuem alguma pendência identicamente conjuntamente.
Peça e verifique as garantias oferecidas e descritas pelo contrato do construção o, esse é 1 tema extenso, porém para resumir, as principais são este:
Retenção o contratual: é o pagamento parcial por cada medição o de serviços ESTES. Por exemplo: a construtora executou a terraplenagem orçada em R$ cem mil e você só paga R$ 95 mil, ficando os R$ 5 mil de modo a serem quitados após a conclusão este da obra.
Fiança: a construtora apresenta uma carta do fiança dos apenascios ou do um banco qual se responsabiliza pelo cumprimento do contrato.
Seguro: funciona de forma semelhante à fiança, contudo quem dá a garantia é uma seguradora.
Capacidade do Contrato
É imprescindível que 1 contrato do construção o mesmo que assinado, entendido e respeitado por ambas as partes, principalmente usando relação o à:
Quando a obra começa e quando termina;
Saiba como os serviços os Seroada medidos e pagos;
Quais as punições para este descumprimento do contrato (tanto da construtora tais como do cliente);
Pra você não o se perder, siga este esquema abaixo:
Conclusão este: vale a pena contratar?
Com esse volume por conteúdo, Pode vir a parecer que a contratação este do uma construtora é complexa. Mas cada passo possui uma justificativa visando a sua própria proteção o. Se você abrir mão este de algum ponto, Pode vir a estar deixando 1 brecha de modo a complicações. Caso você não o possua experiência prática usando obras, não o se arrisque a construir só utilizando a visita por 1 engenheiro de confiança uma vez por somana, o controle do tripé custo-prazo-qualidade faz valer a pena contratar uma construtora.
Através nossa experiência prática, tanto trabalhando em construtora quanto saiba como cliente, cada um dos 5 passos sempre precisam manter-se presentes na contratação este, aumentando a intensidade conforme este tamanho da obra. Para pequenas obras saiba como uma coisa, é muito provável qual a construtora não o possua o CAT e nem procedimentos bem organizados, tendo maior peso a reputação este e depoimentos do clientes. Já em obras grandes como edifícios e galpões logísticos, este cuidado é muito elevado, sendo recomendado o apoio do um advogado específico de modo a redigir o contrato.